В самом начале стоит помнить, что всегда, прежде чем поставить автограф под кредитным договором, стоит внимательно читать все его пункты, поскольку в эйфории от скорого получения денег многие попросту не уделяют этому должного внимания и потом обнаруживают весьма интересный моменты, существенно бьющие по карману.
Можно ли оспорить договор или его расторгнуть?
Чтобы оспорить определенные моменты, в частности оказание некоторых услуг или же взимание платы за оказание таковых, в самом начале стоит идти в банк и подать заявление о признании такового недействительным, с четкой указкой на его часть, нарушающую или же ограничивающую права заемщика. В частности расторжение договора стоит рассматривать как крайний шаг, поскольку предусматривает под собой возврат заемных средств в полном объеме. В частности сам процесс рассмотрения занимает порядка 1 месяца и именно уже письменный ответ из банка определяет для заявителя дальнейший ход его действий. При отсутствии ответа от банка – стоит обращаться в суд.
В частности сами судебные споры будут рассматриваться по месту проживания должника и это оптимально для тех, кто намерен судиться с организациями, расположенными в иных регионах и таковых, как показывает практика, большинство. В частности заявление может подаваться как самостоятельно, так и с привлечением адвоката, что в принципе увеличит шансы на выигрыш в суде. Главное в таком случае аргументировать собственное заявление доказательной базой – это может быть и сам договор, прописывающий пункты, нарушающие права особы, квитанции об оплате по займу и иные документы.
Как показывает судебная практика, в большинстве своем суды принимают сторону заемщика и иногда практикуют мировое соглашение в данных спорных ситуациях. Затевая судебную тяжбу, стоит помнить, что сам срок исковой давности – не более 3 лет, и по истечении которых признать договор недействительным практически не получиться без основательных уважительных причин в отношении данного пропущенного периода времени. Ну, начнем...
Обязательно ли согласие второго супруга на совершение сделки
Совершение одним из супругов сделки касательно распоряжения общим имуществом подразумевает наличие согласия со стороны другого супруга. В подобных случаях законом предусматривается презумпция согласия второго супруга касательно распоряжения общим супружеским имуществом.
Из этого следует, что заключающий сделку супруг не нуждается в предоставлении доверенности и ему не вменяется в обязанность предоставление доказательства согласия второго супруга на заключение сделки. В ходе повседневной жизни оба супруга весьма часто совершают всевозможные сделки (оплата услуг, покупки и прочее), ввиду чего наличие такой необходимости привело бы к ощутимому затруднению процессов гражданского оборота. В этом закреплении презумпции согласия одного супруга касательно действий другого законодатель руководствуется принципом наличия приемлемых и доверительных отношений между супругами.
Если же один супруг совершает сделку без согласия второго, эта сделка может быть признанна недействительной в судебном порядке на основании иска того из супругов, чье право было нарушено совершением подобной сделки. При этом необходимо учитывается факт знания одной стороной несогласия другой стороны касательно совершения такой сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ и статья 253 Гражданского кодекса РФ).
Наличие такого правила во многом повлияло на необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. В подобных ситуациях наличествует своеобразный вид конкуренции третьих лиц (добросовестных контрагаентов), которые вступают в совершение сделки с одним из супругов, и интересов непосредственно не участвующего в совершении подобной сделки второго супруга. Ввиду этого предпочтение обычно отдается интересам супруга, поскольку суд обычно признает сделку недействительной исключительно в случае заведемо недобросовестных действий третьего лица, которое знало о несогласии другого супруга на заключение подобной сделки.
Для требований супругов касательно установления статуса недействительных для сделок по распоряжению общим имуществом, которые были совершены другим супругом, на основании отсутствия согласия второго супруга действует срок исковой давности в один год (в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса и статьей 4 Семейного кодекса). Началом этого срока считается тот день, в который супруг узнал (должен был узнать) о совершении вторым супругом сделки без его согласия.
В каких случаях согласие второго супруга обязательно
Законом предусмотрены особые правила по совершению сделок касательно видов имущества особой ценности, имеющих принципиально важное значение для семьи. При заключении подобных сделок интересы не участвующего в ней супруга требуют дополнительной защиты. Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривается необходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.
Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга является необходимым в таких ситуациях:
- при совершении сделки, которая предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации;
- при совершении сделки, которая требует нотариальное удостоверение;
- при совершении сделки о распоряжении недвижимостью.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 г., к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.
Для совершения сделок, которые требуют нотариального оформления, необходимо соответствующее нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Перечень таких сделок содержится в Гражданском кодексе: договор ренты, нотариально удостоверенный договор о залоге движимого имущества (или прав на него) в качестве обеспечения обязательств по сделке, договор об ипотеке.
В каких случаях участие нотариуса не обязательно
Сделки могут быть удостоверенными нотариально по усмотрению сторон, несмотря на отсутствие законодательных требований касательно их нотариальной формы (статья 163 Гражданского кодекса). К примеру, супруги приняли решение нотариально удостоверить договор займа или купли-продажи автомобиля. При этом необходимым является предоставление нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Как правило, подлежащие обязательной государственной регистрации сделки имеют принципиально важное значение для семьи. Такими сделками являются договор об ипотеке (статья 339 Гражданского кодекса), договор продажи недвижимого имущества (ст. 551), договор продажи предприятия (ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574), договор аренд недвижимости (ст. 609), договор аренды сооружения или здания (ст. 651), договор аренды предприятия (ст. 658), договор о доверительном управлении недвижимостью (ст. 1017).
При этом для части сделок предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение (договоры ренты и ипотеки). Для остальных (дарение недвижимости, мена, купля-продажа) необходимой является лишь государственная регистрация. Законодателем были отменены обязанности соблюдения нотариальных норм для таких сделок, хотя при этом они должны быть обязательно подданы государственной регистрации, необходимым основанием которой является нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Проанализировав статью 35 Семейного кодекса РФ, статьи 253 и 256 Гражданского кодекса РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно сделать вывод о том, что согласием является четко и ясно выраженное позитивное волеизъявление лица касательно совершения некоторых действий другим лицом. Согласно статье 153 Гражданского кодекса, сделками являются действия, которые направлены на изменение, установление и/или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Обычно достаточно волеизъявления одного супруга для подтверждения согласия на совершение сделки вторым супругом. Подобное волеизъявление можно квалифицировать как одностороннюю сделку, создающую обязанности для третьих лиц. В этом случае, при совершении сделки об отчуждении недвижимости супруг обязывается соблюдать исходящие от другого супруга и закрепленные в документе условия ее продажи.
Подобное волеизъявление обязательно должно быть письменно выраженным и быть удостоверенным нотариально. То есть, оно должно закрепляться в специальном документе, отражающем содержание сделки и иметь подпись совершающего эту сделку лица, которая выражает его согласие. Помимо этого, должны обязательно соблюдаться правила нотариального оформления документа (подпись и печать нотариуса и прочее).
Существуют рекомендации Федеральной нотариальной палаты касательно соблюдения требований статей 42-44, 46 и 54 «Основ законодательства РФ о нотариате» и прибегать к взысканию платы за совершенные нотариальные действия в размере половины минимальной нормы по оплате труда (в соответствии с пунктом 25 статьи 4 ФЗ «О государственной пошлине»).
Ответственными за соблюдение требований касательно предварительного нотариального удостоверения согласия супругов касательно совершения сделок являются нотариусы и органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. При этом волеизъявление супруга на мену, продажу или залог недвижимости, которое суть общая совместная собственность, может выражаться в общем виде по формуле «на условиях и за цену» на усмотрение супруга-участника сделки.
Однако если заявление содержит указание о персональном согласии дарения или продажи совместно приобретенного имущества какому-то лицу (с указанием ФИО) или содержит упоминание о цене продажи или недопустимости рассроченной продажи или каких-либо дополнительных условий сделки, нотариус обязан проверить соблюдение указанных в заявлении условий сделки супругами.
Согласно статье 7 закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 21 января 1996 года, сохранялась обязательная нотариальная форма для удостоверения договоров дарения, мены, купли-продажи недвижимого имущества лишь до введения специального закона касательно государственной регистрации прав на недвижимость, то бишь до 30 января 1998 года.
Как все правильно оформить
На сегодняшний день большинство сделок в отношении недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме. Деятельность регистрационных палат и нотариальная практика демонстрируют весьма частые случаи неправильного оформления согласия супругов на совершение сделок. К примеру, иногда регистрационными палатами принимаются оформленные в простой письменной форме договоры касательно отчуждения недвижимого имущества, которое является общей совместной собственностью супругов.
В таких случаях очень часто договор подписывают оба супруга, несмотря на то, что правообладателем по имуществу является лишь один из них. Такая практика является в корне неправильной ввиду четкого законодательного объяснения понятия «согласие», которое необходимо должно быть удостоверено нотариально. Для этого собственно в текст договора нужно ввести пункт о нотариальном удостоверении согласия супруга (с указанием, когда и кем это было удостоверено).
Мы убеждены, что указание согласия супруга продавца на продажу (или другую сделку с недвижимостью) непосредственно в соответствующем договоре не будет противоречить нормам законодательства. При этом подписывать такой договор необходимо исключительно в присутствии нотариуса и размещать подпись в тексте договора сразу же после соответствующего пункта в теле документа.
Однако на практике очень появляется следующий вопрос: могут ли выполнять одинаковые функции при совершении сделок с недвижимостью согласие на распоряжение имуществом и доверенность о представительстве интересов в регистрационной палате? Нам представляется весьма ясным то, что несмотря на различные названия обоих документов, доверенность можно невозбранно квалифицировать как согласие другого супруга касательно совершения сделки с недвижимым имуществом. В подобных случаях сама доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариально с однозначным выражением волеизъявления одного супруга на совершение сделки касательно отчуждения недвижимого имущества другим супругом.
Пристальный анализ пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ приводит нас к выводу, что к перечню сделок «требующим нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке», и сделок «по распоряжению недвижимостью» стоит отнести и сделки, которые направлены на приобретение недвижимости в собственность.
К примеру, в случае приобретения на нажитые во время брака общие средства квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка или другой недвижимости с последующим оформлением соответствующего договора о купле-продаже (как в нотариальной, так и в простой письменной форме), необходимо удостоверить согласие другого супруга в нотариальном порядке.
Эта норма законодательства оправдывается принципиальной важностью сделок об отчуждении и/или приобретении недвижимого имущества для семьи в целом, ввиду чего при их совершении необходимо иметь ясно и четко выраженное согласие обоих супругов, оформленное в нотариальной форме. Эта законодательная позиция кажется полностью объяснимой и особенно логичной, поскольку при приобретении или отчуждении недвижимого имущества супруги распоряжаются либо общими доходами, либо общей совместной собственностью.
Стоит, однако, привести и противоположное мнение по этому поводу, выраженное Е. А. Чефрановой. По ее словам, это правило не так защищает права супруга, который не принимает участия в сделке, как осложняет и без того утрудненный гражданский оборот. Сложно согласиться с подобным утверждением. Ведь тот супруг, который не принимает участия в совершении сделки, обретает право собственности на недвижимость. При этом ничто не угрожает его интересам после выражения согласия на заключение сделки подобно вида. Такое правило — это никак не считаемый таковым Е. А. Чефрановой «неразумный запрет». Совсем наоборот, подобная мера направлена на предотвращение возможных нарушение интересов супругов и охрану имущественных прав жены и мужа.
Учитывая особую ценность недвижимости, которая в ряде случаев является основным богатством семьи, а большинство сделок по ее приобретению и отчуждению закрепляются в простой письменной форме, требование обязательного нотариального удостоверения касательно согласия второго супруга ни в коем случае не будет затруднять гражданский оборот.
В противоположность этому, оно будет устранять возможные споры и содействовать предупреждению споров между супругами и помогать избегать нарушений их имущественных прав. Стоит обратить внимание и на то, что при этом сохраняется правило о невмешательстве в дела семьи, поскольку обращаться в суд с требованием признать подобную сделку недействительной ввиду отсутствия нотариального согласия на ее совершение может исключительно второй супруг. Тем более что практика по удостоверению согласия супруга в нотариальном порядке является сформированной и весьма развитой как для сделок по приобретению, так и по отчуждению недвижимости.
Если супруг не согласен на участие нотариуса
Интересным представляется также и вопрос о согласии супруга для нотариального удостоверения доверенностей. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, требуется нотариальная форма удостоверения для сделок, которые совершаются в нотариальной форме. Здесь стоит согласиться с комментарием Е. А. Чефрановой касательно буквального толкования пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса. Он приводит к следствию о необходимости получения согласия супруга для нотариального удостоверения доверенности по процедуре передоверия, равно как и доверенности на покупку и продажу недвижимости или автомобиля, как и снятия последнего с регистрационного учета. Ведь доверенность также является сделкой, хотя и односторонней.
И в самом деле, согласно существующей нотариальной практике, в ходе заключения договоров касательно приобретения или отчуждения недвижимого имущества одним супругом обязательным является предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга касательно совершение подобных сделок. Однако подобная форма согласия совсем не требуется для удостоверения доверенностей.
В противоположном случае это и вправду усложнило бы гражданский оборот ввиду выражения согласия супругов на совершение сделок в отношении недвижимости. Ведь очень часто промежуток времени от выдачи доверенности до совершения сделки может достигать нескольких лет, ввиду чего согласие супруга на ее совершение необходимо удостоверять в нотариальном порядке не при оформлении доверенности, а непосредственно в ходе заключения сделки по конкретному имуществу.
Как оспорить завещание супруга
Толкование пункта 3 статьи 35 СК РФ буквально наводит на мысль, что согласие супруга необходимо удостоверять нотариально также и для составления завещательных распоряжений по вкладам в Сбербанке РФ и в ходе удостоверения завещаний.
Как и доверенность, завещание суть односторонняя сделка. Завещатель имеет право распоряжения как частью, так и всем принадлежащим ему имуществом. Эта опция предусмотрена статьями 1118 и 1120 Гражданского кодекса РФ, третья часть которого была введена в действие 1.03.2002. Согласно статье 540 Гражданского кодекса РСФРСР и статьи 1124 третьей части Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение завещания является строго обязательным. Лишь в исключительных случаях и чрезвычайных ситуациях завещания могут составляться в простой письменной форме (статьи 1126 и 1139 ГК РФ).
В ходе удостоверения завещания нотариусом предоставление правоустанавливающих документов касательно завещаемого имущества не есть обязательным. Даже больше, завещатель уполномочен распоряжаться и тем имуществом, которое может потенциально приобрести в будущем. От также может распоряжаться имуществом, состоящим в общей собственности супругов.
В некоторых подобных ситуациях (распоряжение имуществом, которое состоит в общей собственности супругов) часть завещательного распоряжения может быть признана недействительной в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ. Это самое правило распространяется и на завещательные распоряжения касательно прав на денежные средства, находящиеся в банках. При этом в некоторых случаях достаточно лишь простой письменной формы для обретения завещанием силы нотариально удостоверенного. Совсем другая ситуация с теми денежными средствами, касательно которых было произведено завещательное распоряжение. В этом случае они будут проходить процедуру наследства на общих основаниях в составе всего наследуемого имущества.
Данное положение суть новелла действующего наследственного законодательства. Для обретения этим вопросом достаточного уровня ясности, по нашему мнению, необходимо доработать редакцию пункта 3 статьи 35 СК РФ, где нужно указать необязательность удостоверения согласия супруга в нотариальном виде для односторонних сделок (завещание и доверенность).
Как оспорить сделку супруга с автомобилем
Существует еще один очень спорный вопрос: нужно ли удостоверять согласие супруга для совершения сделок с автотранспортными средствами в нотариальном порядке? Согласно закону «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 и Постановлению Правительства РФ «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» от 12.08.1994, существует требование о законодательной регистрации собственно транспортных средств, а не сделок в их отношении.
Процедура собственно регистрации транспортных средств применяется не с целью регистрации прав их владельцев, а в интересах допуска транспортных средств к дорожному движению. При этом возможность осуществления собственником своих полномочий состоит в прямой зависимости от регистрации конкретного транспортного средства органами ГИБДД.
Применим еще раз буквальное толкование норм законодательства. Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка касательно приобретения или отчуждения транспортного средства не нуждается в обязательной государственной регистрации, ввиду чего нет необходимости удостоверять согласие другого супруга на дарение, мену или продажу автомобиля в нотариальном порядке.
Если же стороны договора решили прибегнуть к нотариальному оформлению соответствующей сделки, тогда необходимо-таки удостоверить согласие второго супруга в нотариальном виде. Очень часто на практике так называемая «генеральная доверенность» на транспортное средство, которая реализует право распоряжения им, является прикрытием сделки по купле-продаже автомобиля. При этом платить или нет налог от продажи машины решайте сами
Заключение сделки о продаже транспортного средства в такой форме чревато негативными последствиями, среди которых:
- появление проблем в ходе оформления наследственных прав фактического продавца и/или покупателя;
- существует вероятность признания доверенности недействительной;
- появляется возможность оспорить составленную сделку супругами фактического покупателя и/или продавца;
- нарушение интересов правообладателя;
- нарушение интересов государства ввиду отсутствия уплаты соответствующих налогов и сборов.
Мы убеждены, что удостоверение согласия супруга в нотариальном виде является необходимым как в перечисленных пунктом 3 статьи 35 СК РФ случаях, так и в ходе совершения сделок касательно имущества, которое представляет значительную ценность среди общего количества семейного имущества (включая транспортные средства). К таким сделкам принадлежат договоры купли-продажи ценных бумаг, ссуды, займа и прочее. Ввиду этого неоднократно упоминаемый пункт 3 статьи 35 СК РФ нуждается в редактировании. Для нас является очевидным, что путем возвращения обязательной нотариальной формы свидетельствования сделок с недвижимостью удалось бы избежать ряда существующих проблем.
Стоит перечислить ситуации, в которых НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласия супруга на совершение сделок касательно распоряжения имуществом:
- недвижимость приобретена одним из супругов до вступления в брак или получено во время брака в результате унаследования, дарения или другой безвозмездной сделки. Таким образом, подобное имущество суть собственность этого супруга;
- имущество принадлежит семье на праве общей совместной собственности (приобретенная во браке квартира) или общей долевой собственности (приватизированная на обоих супругов квартира). В таких случаях договор касательно распоряжения имуществом заключают оба супруга;
- недвижимость, будучи приобретенной во время брака на общие средства, передано одному из супругов вследствие решения суда о разделе имущества или соглашения касательно раздела общего имущества;
- недвижимость нажита супругом во браке в период раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений. В этой ситуации правовой режим общей совместной собственности действовать не будет. Но для этой опции необходимым является предоставление судебного решения касательно признания имущества собственностью другого супруга;
- нажитое во время брака имущество переведено в статус раздельной собственности супругов вследствие составления брачного договора. Очень часто в таких договорах предусматривается условие о возможности распоряжаться таким имуществом каждым из супругов индивидуально и по собственному усмотрению. Этот сценарий значительно облегчает процедуру государственной регистрации (или нотариального удостоверения), как и совершаемых в его отношении сделок.
На практике, однако, весьма часто возникают затруднения касательно получения согласия супруга на совершение сделок в отношении недвижимости в случае уклонения супруга от дачи подобного согласия, если брак был расторгнут и/или место проживания второго супруга является неизвестным. В такой ситуации (не состояния в браке или пребывания в статусе вдовы/вдовца) данное обстоятельство должно быть подтверждено соответствующим заявлением данного лица касательно отсутствия супруга ввиду упомянутых выше причин.
В данном случае нотариус удостоверяет подлинность подписи и производи ознакомление второй стороны сделки с содержанием данного документа. При этом подпись второй стороны является свидетельством подтверждения ознакомления с этим специфическим обстоятельством. Возможной является и ситуация, когда соответствующую сделку совершает представитель собственника недвижимого имущества от его имени. В таком случае заявление касательно отсутствия супруга у доверителя исходит от его представителя в письменном виде.
В нотариальной практике нередко возникают ситуации, в которых получение согласия другого супруга на заключение сделки касательно недвижимости является невозможным ввиду неизвестности места его проживания или длительного отсутствия. В подобных ситуациях сделки могут заключаться исключительно при условии признания второго супруга отсутствующим безвестно (согласно положениям статей 42 и 43 Гражданского кодекса), подтвержденного копией вступившего в законную силу соответственного решения суда.
Но даже в таких ситуациях регистрационным палатам и нотариусам необходимо учитывать то, что иногда все же может понадобиться согласие от доверительного управляющего.
К примеру, в случае, если имущество признанного в судебном порядке безвестно отсутствующим лица было передано в доверительное управление на основании соответствующего решения суда. При этом в статусе доверительного управляющего может выступать не только супруг лица, которое было признанно судом безвестно отсутствующим.
Согласно статье 43 Гражданского кодекса, такой доверительный управляющий назначается соответствующим органом попечительства и опеки, действуя при этом в пределах заключенного с подобным органом договора. В случае отчуждения недвижимого имущества в ходе подобной сделки необходимо пристально следить за соблюдением условий договора о доверительном управлении.
Стоит также иметь в виду, что для заключения данной сделки может понадобиться предварительное разрешение органа попечительства и опеки, составленное в письменном виде.
Что делать, если второй супруг НЕ ДАЕТ согласия
Более сложным представляется вопрос касательно заключения сделки в отношении недвижимости, которая является общей совместной собственностью супругов, в случае уклонения одним их них предоставить согласия для ее (сделки) совершения. Существует несколько мнений по данному поводу, представленных в соответствующей юридической литературе.
К примеру, уже упомянутая выше Е. А. Чефранова выходом из данной ситуации видит установление в законодательстве возможности предоставления судом согласия на совершение подобных сделок в интересах семьи. Здесь стоит согласиться с госпожой Чефрановой, поскольку положение супруга-правообладателя является более уязвимым в сравнении с другим супругом, который блокирует сделку касательно приобретения или отчуждения имущества.
Более того, последний уполномочен потребовать признать подобную сделку недействительной в судовом порядке на основании ее совершения без соответствующего нотариального удостоверения его согласия в ее (сделки) отношении.
Нам же представляется убедительным, что суд не может лишать граждан прав собственности без их согласия иди давать разрешение на соответствующие сделки, так как согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют собственные права в своих интересах и своей волей. Подобные права могут ограничиваться исключительно в целях защиты прав и законных интересов других лиц на основании действующего законодательства.
Для других специалистов факт уклонения супруга от предоставления согласия в отношении заключения сделки касательно отчуждения недвижимости может служить основанием для обращения супруга, который имеет зарегистрированное право собственности на данное имущество, к нотариусу в целях защиты собственных прав и интересов.
Согласно статье 86 Основ законодательства о нотариате, нотариус пересылает по почте уведомительным письмом или передает второму супругу под расписку соответствующее заявление с указанием предложения предоставить свое согласие касательно отчуждения конкретного имущества или приглашение к нотариусу в конкретный срок в целях определения собственной доли в объеме права собственности на отчуждаемое в ходе подобной сделки имущество. Такое заявление может быть передано как в традиционной форме, так и с применением компьютерных сетей, телефакса или других технических средств.
Стоит упомянуть, что решение данной проблемы путем обращения супруга к нотариусу было предложено еще утвержденным Указом Президиума Верховного Совета РСФСР «Положением о государственном нотариате РСФСР» от 30.09.1965 (см. пункт 72). Более детально этот вопрос был урегулирован как утвержденной Верховным Судом РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 28.01.1966 (см. пункт 47), так и утвержденной Приказом Министра юстиции РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 6.01.1987 (см. пункт 48).
Данными правовыми актами предусматривалась возможность удостоверения нотариусом договора об отчуждение недвижимого имущества от имени супруга, который числится собственником данного имущества согласно правоустанавливающего документа, если он не явился к нотариусу в указанный срок и/или не предоставил своих возражений по этому вопросу в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления от нотариуса.
Совсем другая с действующими правовыми актами касательно данной проблемы: утвержденные Приказом Министра юстиции от 15.03.2000 г. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации уже не предусматривают такой нормы и соответствующей рекомендации.
Существует также сценарий нотариального оформления передачи заявления супруга и последующего удостоверения сделки в нотариальном порядке если второй супруг отказывается предоставить свое согласие на ее совершение без достаточных для этого причин. Но при этом «обиженный» таким поворотом событий супруг (согласие которого на совершение сделки так и не было получено в соответствующем нотариальном порядке) может обратиться в суд в целях признания подобной сделки недействительной (согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса).
Возможность подобного обращения ограничивается одним годом со дня осведомления с фактом совершения сделки без должного соглашения второго супруга. Ввиду этого супруг-правообладатель намерен во что бы то ни было совершить сделку, прибегая к помощи нотариуса для оповещения второго супруга касательно необходимых условий подобной сделки, что свидетельствует о его заинтересованности в информированности своей «второй половины» в целях соблюдения всех должных процедур. «Вторая половина» действует с точностью до наоборот: пытается отказаться от предоставления согласия в любой форме, оставляет заявления нотариуса без ответа и, наконец, занимается предъявлением иска касательно признания данной сделки недействительной.
Ввиду таких обстоятельств к числу обязанностей нотариуса принадлежит разъяснение правовых последствий сделки всем ее сторонам, особенно касательно возможной процедуры ее оспаривания. В этом случае стоит согласиться с мнением Т. И. Зайцевой, которая в ситуации отказа супруга предоставить согласие касательно совершения сделки предлагает заинтересованной стороне обратиться в суд с требованием раздела совместно нажитого имущества, вследствие чего упомянутую сделку можно будет совершить и без согласия второго супруга.
Если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке?
Без ответа остается еще один вопрос: необходимо ли согласие супруга на заключение сделки касательно отчуждения недвижимости, если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке? Весьма часто в своей практике нотариусы прибегают к освидетельствованию подписи супруга, который отчуждает имущество, на заявлении об отсутствии второго супруга, который может претендовать на отчуждаемое в ходе сделки имущество. Подобные действия нотариусов ни в коем случае нельзя считать приемлемыми ввиду предусмотренной в упомянутой выше статье 35 СК РФ необходимости получить согласие супруга для совершения сделки (именно «супруга», а не «бывшего супруга»).
Так как в случае расторжения брака соответствующий факт зафиксирован в свидетельстве о расторжении брака, ввиду чего это обстоятельство приобретает существенное значение для совершаемой сделки. Если же с даты расторжения брака прошло более трех лет, заинтересованные стороны обычно приводят дополнительные доказательства касательно правомочности собственной позиции (истечение срока давности, ввиду чего бывший супруг утратил все права касательно совместно нажитого имущества).
Мы убеждены, что данная позиция нотариусов является неправильной, ввиду чего все совершаемые ими действия касательно свидетельствования подписи супруга и договора об отчуждения недвижимости представляются неправомерными. Ведь процедура расторжения брака прекращает вытекающие из него будущие правоотношения. Согласно пункту 2 статьи 24 Семейного кодекса, в ходе расторжения брака суд обязуется произвести раздел находящегося в совместной собственности имущества по требованию хотя бы одного из супругов.
Собственно брак супруги могут с таким же успехом расторгнуть и в органах ЗАГСа. Вследствие этого, если нажитое во время брака имущество не было разделено в ходе процедуры его расторжения, оно продолжает пребывать в статусе их совместной собственности. Ввиду этого факт развода сам по себе не является основанием для превращения совместной собственности в долевую. Для этого необходимым является раздел общего имущества с последующим определением доли каждого из бывших супругов (они могут оказаться неравными).
Наш вывод касательно пребывания имущества в совместной собственности бывших супругов после их развода подтверждается положениями статей 37 и 38 СК РФ. Помимо этого, вследствие прекращения брака перестает действовать и презумпция о распоряжении имуществом одним супругом с согласия другого. Так как именно ввиду прекращения брака один супруг больше не уполномочен совершать какие0либо сделки в отношении общего имущества без явного согласия второго супруга (зачастую удостоверенного в нотариальной форме).
Однако нотариус все же уполномочен засвидетельствовать подлинность подписи отчуждающего недвижимость супруга по его заявлению об отсутствии второго супруга, способного претендовать на это имущество вследствие предварительного расторжения их брака. Для этого нотариусу требуется документ, который подтверждает факт расторжения брака (соответствующая запись в паспорте, свидетельство о расторжении брака и прочее). Помимо этого, нотариус обязывается проверить факт приобретения данного имущества во время, которое наступило после расторжения брака. Для этого ему нужно сопоставить в предоставленных заинтересованной стороной документах даты прекращения брака и приобретения указанного имущества.
В случае установления нотариусом статуса отчуждаемого имущества (не являющегося общей совместной собственностью бывших супругов) удостоверение данных юридических действий не будет причиной возникновения каких-либо сомнений касательно их правомерности. Так как в таких ситуациях риск признания сделки недействительно снижается весьма ощутимо.
