Оформление земельного кредита сложный и трудоемкий процесс, намного отличающийся от любого другого кредита, в том числе ипотеки.
Слишком много риска для кредитора, так как с земельными участками связано много мошеннических махинаций. Но это и не означает, что такого рода сделки вообще исключены. Хорошо бы ответственно отнестись к походу в банк, потому что большинство заемщиков до конца не осознают всей процедуры такого кредитования.
Земельные участки пользуются огромным спросом, но сам сегмент этого рынка слишком малоразвит. В связи с этим для оформления займа на участок земли, потребуется достаточное большое количество документов. Рассмотрение заявки займет продолжительный промежуток времени от нескольких месяцев до полугода, подавать необходимо в несколько банков одновременно.
Процесс принятия проходит долго, так как обычно оценка самого участка это процесс, занимающий длительное время, обычно дают оценку сравнительно близ стоящих домов и построек.
Земельный участок в большинстве случаев находится не в пределах черты города, и так может оказаться, что рядом вообще нет каких либо сооружений или построек и тогда оценка весьма затруднительна. Ввиду этих причин банки мало развивают такую систему кредитования.
Земельные участки, оформленные в кредит, как правило, выдаются на строительство на этом участке или для садоводческих целей. Бывает случаи обмана банковской системы, посредством использования в кредит земли не по назначению, либо для перепродажи по частям.
Банкам в свою очередь приходится страховаться от такого типа махинаций, накладыванием определённых требований и ограничений. Такие правила и ограничения еще более затрудняют оформление и так большого количества документов.
К примеру, максимальная площадь приобретаемого земельного участка в кредит не может превышать одного гектара земли. Если заемщик может документально подтвердить, что земельный надел будет приобретен под конкретные цели оговоренные банком, то значительно повысит доверие кредитора.
Обязательно подайте генеральный план предстоящего строительства и хорошо бы иметь разрешение на это строительство. Главное убедить банк, что вы не собираетесь действовать мошенническим образом, иначе вы получите вместо удовлетворительного ответа, отказ. Будьте предельно честными при оформлении земельного кредита и банк всегда, пойдет вам навстречу.
